ニュージーランド海外移住でFXトレード! ニュージーランド不動産事情 鈍化の兆し? 2010.5.31

ニュージーランド海外移住でFXトレード!

ニュージーランドのオークランド在住の素人トレーダー。ニュージーランド経済事情をお伝えします ^^;。ビギナー的テクニカル分析も必見?!

ニュージーランド不動産事情 鈍化の兆し? 2010.5.31

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今年2010年に入ってから不動産売買の傾向が変わってきている模様です。

長らく引き続く不況の影響で不動産を手放す=マーケットに出て来る件数が増えてきているんですが、ココに来て住宅ローンで自宅を所有している一般家庭の人々が持ち家を手放す数が増加の一途を辿ってる様です。。。


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ニュースによると、直近のデータでは3月の抵当債権者の3分の2が企業ではなく個人の不動産所有者となっていると言う事で一般の不動産所有者がやむなく家を売りに出している状況が浮き彫りになっています。
このやむなくと言うのも色々な状況が考えられる訳で、ビジネスに失敗した穴埋めで有り、収入の減少に対してローンの支払いが不能に陥ったり等、いずれも不景気の影響を受けています。
一年前の景気が最も悪い時点では利益が見込めなくなった企業や不動産投資家が大部分を占めていましたが、これがだんだん一般層に拡がって来ているようです。

この背景には今月5月20日に発表された「借家の収入税に対し減価償却のクレームが出来なくなる」と言う法案が有ります。
実は僕もこういう方面全く知らなくて(恥)つい最近知った話しなんですが、コレは何か?っと言いますと・・・
・・・言いますと・・・って言いながら僕程度の素人の解釈なので大ざっぱに聞いてもらいたいんですが(笑)

賃貸物件を持っている投資家や大家さんが人にその物件を貸して家賃収入を得ていた際に、今までは「その賃貸物件がだんだんと古くなって価値が少なくなって行く・・・」と言う事で税金が軽減される措置になっていたそうです。
それが来年?を境に、縮小・・・どころか何と撤廃されることが決定された様なんです。

これは投資家、企業にとってはかなりの…凄い規模のデメリットで、その来年の施行時期までにかなりの投資物件は売却されるだろうと言われています。
つまり相当な不動産価格の下落が予想されている訳です。


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そして、最初に書いた一般家庭の人にとって更に追い打ちを掛けるように・・・と言うかはこの背景的な話しが原因なんですが、ニュージーランド不動産投資家教会によると今回発表された「借家の収入税に対し減価償却のクレームが出来なくなる」事により多くの家主がレント代(家賃)を引き上げるとみられています。

まぁそりゃそうですよね。。。
今までその物件を買うのに幾ら、家賃収入が幾ら、で税金が幾らと言う何らかの計算が「成立」するのが前提で、投資家にしても企業にしても、それから個人にしても、投資的に不動産を購入していたんですが、これが来年から一挙に相当な税金が掛かってくる(実際には今まで引かれてた分が無くなると言うコトですが)となれば、採算が全く合わなくなり、来年のその期限からは持っている事がその分マイナスを継続する事につながって行くと言う恐ろしい結果になります。

いずれにしても需要と供給のバランスで何処かには落ち着くとは思うんですが、僕みたいな素人でも今後・・・特に来年以降しばらくは家賃は上がるんだろうなぁ( ̄▽ ̄)。o0○と想像しますが、すでにニュージーランド企業審議会が行った世論調査でも47%の家主がレント代の引き上げを実行する予定ということがわかってるそうです。

う?ん。。。IMFにいちゃもん言われるまでも無く?
ニュージーランドドルは上値が重いのかなぁ。。。( ̄▽ ̄;)
 

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*>やむなく家を売りに

世界同時不況って言葉はこういった場面で気付きますねー;逆に言うと今の時期にキャッシュを持っている人は強いなと。投資目的ではなく純粋に自分で住む家を見つけるには最高かもしれません。

*>減価償却のクレームが出来なくなる

心の片隅に『移住して不動産投資で収入が得られたらなー』なんて思ってましたけど、簡単に打ち砕いてくれましたねw 新築も築100年以上経った物件でも課税率は同じって、そりゃおかしいわ。

*>家主がレント代の引き上げ

これは困っちゃいますねー。日本でおこった消費税率UPに便乗した値上げみたいな感じ。かくなる上は日本の口座に寝かしてある円の価値が上がるのを神頼みで願うのみ!?
[ 2010/05/31 08:55 ] [ 編集 ]
>Katsさん
本当・・・本来ならNZもAUSも金融機関はそれほど傷んでないはずなのに?何故か欧米や日本などの主要国の景気が悪くなると引きずられてオセアニアも‘世界同時不況’を迎えます。
不動産投資は、けどもまだまだ判りませんよ♪
僕の解釈もそうだけど(笑)、エコノミストの判断も、今後の投資家の動向もどうなって行くか。。。
今年、来年…要注目ですね!(≧▽≦)
[ 2010/05/31 16:14 ] [ 編集 ]
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chokky1027

Author:chokky1027


こんにちは!ちょっきーと言います。

New Zealand(ニュージーランド)
のAuckland(オークランド)
って言う所に住んでします。

今の世の中、例え日本に居ても
世界の情報は簡単に手に入ると
思うんですが^^;

せっかく現地に住んでるので?
NZDや隣の国のAUDに関わる
「為替絡み」な現地情報を
お伝えして行こうと思っています♪

マイナー通貨なNZD^^;
では有りますが、是非情報シェアして
トレードに活かせれば嬉しいです。

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勿論、受け付けてますので
皆さん、絡んでやって下さいね!

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